Qualunque sia la tipologia di immobile che siete interessati ad acquistare si devono fare delle considerazioni.
Esempio: il futuro acquirente deve aver stimato qual è esattamente la spesa che puo' sostenere per l'alloggio e quanto questa influisce sul bilancio familiare.
Detto cio' si deve dire che valutare la congruità del prezzo richiesto per una casa non è cosa facile.
Il criterio piu' utilizzato in assoluto è quello dell'analogia con i prezzi di altri immobili con le medesime caratteristiche venduti nel recente passato.
In linea di massima, gli elementi da considerare e che possono far variare il prezzo sono:
- Anno di costruzione dello stabile
- L'ubicazione
- Le dimensioni
- L'esposizione
- Il piano
- La presenza dell'ascensore
- Il tipo di riscaldamento
- La portineria
Se volete conoscere la situazione dei prezzi di vendita delle case nella vostra città potete consultare i listini dei prezzi degli immobili stilati dalle locali Camere di Commercio.
Questi listini sono frutto dell'attività delle Camere di Commercio con le maggiori associazioni di agenti immobiliari. I prezzi hanno valore indicativo e si riferiscono alla superficie totale dell'immobile, compresi i muri perimetrali.
Naturalmente, queste valutazioni devono essere accompagnate da valutazioni specifiche, relative alle peculiari caratteristiche dell'immobile.
Dato che potrebbe capitare che il venditore per stabilire il prezzo non faccia riferimento a parametri oggettivi e far prevalere considerazioni di tipo personale, è compito dell'acquirente effettuare una valutazione obiettiva e giungere alla determinazione di un prezzo giusto.
Esaminiamo ora gli elementi che possono incidere sul prezzo.
PIANO DELL'EDIFICIO
Un piano alto è sicuramente piu' luminoso e cio' conferisce maggior valore alla casa, ma c'è l'ascensore? La mancanza di quest'ultimo puo' far ridurre di molto il prezzo di un appartamento!
CONDIZIONI DELLO STABILE
Le condizioni della facciata interna ed esterna, delle scale, dell'ingresso, del portone sono in grado di influenzare il prezzo.
RISCALDAMENTO
L'alternativa puo' essere che sia centralizzato o autonomo; di solito la presenza di un impianto di riscaldamento autonomo fa salire il prezzo dell'immobile.
PORTINERIA E ALTRI ELEMENTI DAVALUTARE
La presenza della portineria fa salire il prezzo dell'immobile, cosi' come la presenza di uno o piu' balconi, il posteggio riservato o il posteggio condominiale.
Le principali caratteristiche considerate hanno la seguente classificazione:
A) ubicazione e caratteristiche di zona
- Assetto urbanistico, servizi e collegamenti
- Contesto ambientale ed economico-sociale
- Condizioni generali di mercato
B) Descrizione dell'immobile o complesso immobiliare:
- anno di costruzione
- Tipologia, struttura e stato di conservazione e manutenzione
- Livello estetico e qualità architettonica
- Piano, esposizione, luminosità
- Superficie utile, coperta, scoperta e accessoria
- Razionalità distributiva degli spazi interni
- Servizi e impianti tecnologici
- Pavimenti, serramenti e finiture
- Pertinenze ( balconi, terrazzi, cantina, soffitta, box, posto auto, giardino ecc.)
- Titolo di proprietà
- Documentazione catastale
- Situazione ipotecaria
- Stato libero/occupato
Quindi abbiamo visto che i fattori che incidono sul prezzo di un immobile sono veramente tanti. Ad esempio il listino immobiliare introduce anche altri fattori. Il listino della borsa immobiliare stabilisce che il prezzo dell' abitazione va espresso al metro quadrato e deve intendersi riferito ad un appartamento tipo, ubicato ad un piano intermedio e con superficie coperta di mq. 100.
Per quanto riguarda il piano è stabilito che vadano applicati i seguenti correttivi:
- piano seminterrato: - 25% del prezzo quotato
- piano terra: - 10% del prezzo quotato
- piano attico: + 20% del prezzo quotatoi.
Come per il piano andranno fatti gli opportuni correttivi in considerazione di altri fattori quali: presenza o meno di ascensore, riscaldamento autonomo o meno, esposizione, luminosita ecc. ecc.
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